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                沈阳市房地产市场发展三大策略分析

                2012-11-05            8条评论
                导读: 沈阳市房地产市场发展三大策略分析,“十二五”规划明确提出,做好“民生”工作是今后五年政府开展工作的重心所在。保障性住房建设是一项重要的民生工程,也是调控房价的重要手段。因此要进一步完善住房保障方式,落实好各年建设安居住房目标,继续加快廉租住房建设步伐,坚持低水平、广覆盖,努力做到“居者有其屋”,提高全市廉租房的比重,提高困难群众住房保障程度。另外,应加强监管力度,提高政策的透明度。
                •     “十一五”时期,国家宏观调控政策经历了两次由放松到收紧的转变,每次转变都给沈阳市房地产价格走势带来了波动。主要经历了三个阶段变化,第一阶段2007 年以前,为价格涨幅持续扩大阶段。国家出台阶段性宽松购房政策,90 平方米以下首付只有20%,购房需求急剧释放;第二阶段2007—2009 年二季度,房价涨幅震荡下行。调控政策开始收紧,包括二套房首付40%,利率上浮1.1 倍;第三阶段2009 年三季度开始,购房需求再度得到释放,同比涨幅开始迅速攀升。为摆脱金融危机的影响,国家开始实施宽松的货币政策,首套房贷首付20%,利率7 折优惠。

                      “十一五”时期,尤其到2010 年,虽然国家陆续出台了限制购房、多次上调存贷款利率等一系列调控政策,房价走势拐点并未出现,调控政策滞后效应明显,房地产价格一路上扬。据统计,“十一五”住宅平均成交单价由2006 年的3222 元/平方米,跃升为2010 年的5063 元/平方米,房屋销售价格以年平均9.5%的速度递增。

                      (一)进一步完善住房保障体系

                      “十二五”规划明确提出,做好“民生”工作是今后五年政府开展工作的重心所在。保障性住房建设是一项重要的民生工程,也是调控房价的重要手段。因此要进一步完善住房保障方式,落实好各年建设安居住房目标,继续加快廉租住房建设步伐,坚持低水平、广覆盖,努力做到“居者有其屋”,提高全市廉租房的比重,提高困难群众住房保障程度。另外,应加强监管力度,提高政策的透明度。使中等偏低收入家庭成员真正成为政府补贴的享受主体。

                      (二)坚持“以人为本”,切实增强人居建设的可持续发展

                      在规划设计中创造健康舒适的居住环境, 减少对资源与环境的负荷和影响,节约资源,减少污染,与周围环境融洽。房地产业要实现可持续发展, 关键是让追求健康居住环境的居民享受舒适的健康的生活,以可持续发展的理念保障居住者生理、心理和社会等多层次健康需求, 进一步完善和提高住宅质量和生活质量,营造出舒适、安全、卫生、健康的居住环境。

                      (三)加强政府宏观调控,促进房地产业的发展和良性互动

                      房地产开发、中介等企业要不断建立和完善诚信档案,改善住房消费诚信环境。加强房地产开发项目监督管理,合理控制新开工项目,调控房屋预售许可证上市节奏和数量,审慎控制增量土地开发及新建高级公寓、别墅。进一步加大房地产市场执法力度和大力推进物业管理工作。

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